海诗网 用户投稿 房子还值得投资吗(房产现在还值得投资吗)

房子还值得投资吗(房产现在还值得投资吗)

房子还值得投资吗?房产现在还值得投资吗,海诗网带你了解相关信息。

在过去的很长一段时间里,对于普通人而言,最划算的投资方式就是买房!因为只要买上一套房子,什么都不用做,等个三五年,房子自己就会升值一倍。所以在过去专家一直都在建议大家尽量投资房产,但是最近几年专家几乎都改口了,都在宣称现在房子已经不适合投资了。那么是什么让以前呼吁大家买房的专家都改口了呢?我个人觉得原因可能有以下三点:

原因一,房产涨幅可能还没持有成本高。尽管现在市场上的房价还在上涨,但是跟前几年相比,涨幅却受到了严格的限制。例如2020年全国平均房价涨幅就只有5.9%,这个涨幅看起来虽然不低,但其实购房者根本就赚不到钱,因为现在持有房产的成本实在是太高了。

举个最基本的例子,现在很多银行的首套房贷款利率都突破了6%。5.9%的房价涨幅还不够用来偿还银行利息,而且现在有关于房产税的讨论也越来越多,甚至还专门开会听取了专家对房产税试点的建议。因此在这些情况下的影响下,现在买房获得的收益,还不够用来偿还持有成本,买房基本上就只能亏本。

原因二,购房需求减少,房子可能变现不了。房子只有在卖掉之后才能赚到钱,否则就算房价再怎么上涨,也只是纸面财富。但现在市场上的购房需求却越来越少,特别是二手房市场上,很多时候就算降价百万都没人买。所以如果现在投资了房产,最后很有可能会出现否则卖不掉的现象。

实际上现在很多城市都出现了二手房卖不掉的现象,特别是那几个出台二手房指导价政策的城市,因为首付比例过大的原因,这些城市的二手房降温十分惊人。比如说深圳的二手房成交量在8月份的时候就出现了同比下跌8成的现象,这就说明在大城市投资房产也一样有卖不掉的风险。

原因三,房价存在下跌的风险。国家对历史的要求是要让房子回归居住属性,而且也出台了很多政策来完成这个目的,效果也十分明显。很明显如果楼市要回归居住,那现在的市场上房价绝对是超出合理水平,这就意味着房价存在下跌的可能。实际上现在已经有不少城市的房价出现了下跌,特别是三四线城市都出台了限跌政策限制房价跌幅。这个时候投资房产,亏本的可不是一点点。


本文来自网络,不代表海诗网立场,转载请注明出处:https://hallse.com/n/1442.html

作者: 汤卡西

吉利越野车(吉利小越野多少钱一辆)

发表评论

联系我们

联系我们

在线咨询: QQ交谈

邮箱: 65401449@qq.com

工作时间:周一至周五,9:00-17:30,节假日休息

关注微信
微信扫一扫关注我们

微信扫一扫关注我们

关注微博
返回顶部