什么是小产权房子， 老层，很多人还不知道小产权房是什么，需要办什么证。本网站将为您解答上述问题。现在让我们来看看！
小产权房意味着什么？小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，不缴纳土地出让金。它的产权证不是国家房管部门颁发的，而是乡镇政府或村政府颁发的，也叫‘乡镇产权房’。‘小产权房’不是一个法律概念，
是人们在社会实践中形成的约定俗成的称谓。这种房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局备案。所谓的产权证并不是真正合法有效的。
什么是小产权房？小产权房是指农民以新农村建设的名义，由村集体组织或开发商建设的商品房，或建在集体土地上的房屋。国家不再发放的土地使用证和预售许可证，
购房合同不能在房管局备案。目前小产权房有两种：一种是建在集体建设用地上，属于农村集体所有人，连其他村的农民都买不到；二是占用耕地或集体企业用地的违法建房。
根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定，开发企业应当向房地产管理部门申请预售许可证，取得《商品房预售许可证》。
《中华人民共和国城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业预售商品房，应当向房地产管理部门申请预售许可证。
获取《商品房预售许可证》。
什么是小产权房？没有合法证明的房子。小产权房是指农村集体组织，或者以建设新农村为名的开发商，以及农民建造的商品房和集体土地上建造的房屋。这些房屋国家不会发放土地使用证和预售许可证。
而且购房合同不会在房管局备案，小产权共有人有两个，一个是占用耕地的违章房屋，一个是建设用地上属于农民集体所有的房屋。
房子里的小产权是什么意思？通俗意义上的小产权房是农村集体建设的房屋，属于宅基地房屋，一般不交土地出让金，产权证明也不是国家房管部门出具，而是当地乡镇或村政府出具。
不会在国土房管局备案，所以小产权房还有一个名字，叫乡镇产权房。
小产权房不会有国家发的预售许可证或者土地使用证，一般都是农民自己的。所以从另一个角度来说，小产权房这类房屋是不受法律认可和保护的，不能自己办理契税证、房产证、土地使用证。
建在宅基地上的房子
建在不同类型土地上的房子也有不同的属性，这适用于商品房和小产权房。一般来说，宅基地上建的房子也是小产权房，只能在村集体内部成员之间买卖，其他村的农民是买不到的。
在很多农村，还能看到很多建在宅基地上的房子，往往是自建的。但由于这类小产权房没有合法的不动产登记证，拆迁时最好由被拆迁人与被拆迁人协调。如果涉及赔偿，
只要你能证明房子的合法用途，你就有权要求补偿安置。
扩展信息：违章搭建的房屋
违规就是指不合法或者是严重不按照国家相关规定的行为，在小产权房买卖中，也存在着违规建造的小产权房。对于违规建造的小产权房，其实际上属于政府规定范围以外的违章建筑，如果与国家规划冲突，很可能被强制拆除，
并且得不到任何拆迁补偿。
法律依据： 《深圳市人民政府关于农村城市化历史遗留产业类和公共配套类违法建筑的处理办法》 第三十七条生产经营性历史违建，按照下列规定缴纳罚款、地价后，确认为非商品性质房地产：（一）对原农村集体经济组织或者其继受单位按照建筑面积每平方米罚款10元，
位于原农村非农建设用地红线内的免缴地价，位于原农村非农建设用地红线外的按照公告基准地价的25%缴纳地价。
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