现房和期房， 老层，现房和期房，现房和期房有什么区别？很多人还不知道这一点。本网站将为您解答上述问题。现在让我们来看看！
现房和期房有什么区别？现房是未售房屋吗？
不一定。对于很多期房来说，未售出的房子确实可以在未来建设完成后转为现房出售，但并不是所有的现房都是未售出的，因为二手房也属于现房。与此同时，一些开发商也将出售现房作为卖点。因此，
并不是所有现存的房子都卖不出去。但是现在确实有很多现房是作为期房卖的时候没有卖出去，所以大家在购买的时候需要更加谨慎。
现房和期房有什么区别？
1.房屋的产权
区分拍卖行和现房的标准是开发商是否拿到大产证，大产证是指现房，没有大产证的拍卖行。
2.购货合同
拍卖行签于《商品房预售合同》，现房签于《商品房现房买卖合同》。
3.入住时间
拍卖行和现房的入住时间依次递进。现房可以买了马上住；而快的可能要等一两年才能搬进去。
4.房价
一般情况下，现房价格高于现房，受市场和地段影响较大。通常现房的优惠力度大于现房。
5.风险指数
现房风险指数低，期房高。原因是现房是看得见摸得着的，可以通过视觉和触觉来判断，而拍卖行的所有细节都是不确定的。
购买现房需要注意哪些问题？
1.自我经济评估：由于现房价格高于期房，购房者要评估自己的经济能力，对房屋的位置和面积有自己的判断。
2.检查内部布局是否合理：检查是否为多面客厅门(不利于家电摆放)、正门不朝向卫生间(通常不建议)、室内下水道、通风、采光等。
3、检查装修工程质量：查看墙体是否易脱，室内是否有刺激性的气味，地砖是否铺平整，线路、电线、插座是否安装合格，是否是次品或不合格产品等。
4、小区和周边配套怎么样：亲自查看项目环境和周边配套设施，与合同上是否相匹配。查看住房周围的配套情况如何，如交通条件、商业、教育、医疗设施是否齐全。
5、和开发商约定处理房产证的时间：购置现房的流程：在购买现房当天签订现房商品房买卖合同，内容条约要明确交房时间、付款方式、现房面积等。尤其是交房时间一定要明确，并且还要签订逾期责任。
现房和期房有什么区别期房指的是还在建设的、还没有完工的、不能交付给消费者使用的房屋。现房指的是开发商已经建设完毕，办理好房屋产权手续的商品房，
在与消费者签订完毕商品房购房买卖合同之后，就可依照法定程序取得产权证，从而正式入住。
期房和现房主要由下面几点区别：
第一，在价格上，期房通常会比现房价格更有优势，并且有更多的优惠政策；
第二，在购房风险上，期房由于还未完工，风险相较于现房会更加大，可能存在最终无法交房的风险；
第三，在户型上，期房的选择空间通常大于现房，现房的挑选余地相对而言较小；
第四，在居住的舒适度上，由于期房仍在建设，配套设施仍然处于完善阶段，在交房后1到3年，可能都没有办法满足生活需求；相比之下，现房基本能看见其完整的配套设施，买下后即可使用。
【法律依据】
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
什么是期房，期房和现房的区别？期房是指从取得预售许可证到取得房地产权证为止的期间。期房和现房的区别是房屋属性不同、购房合同不同、配套设施不同、房屋结构不同、风险指数不同。
什么是期房？
期房是指由开发商从取得商品房预售许可证开始，至取得房地产权证为止，这期间的商品房统称为期房。一般情况下期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果，
要依赖于购房合同约定权利义务的履行。
期房和现房的区别
1、房屋属性不同
区分期房和现房的标准，即开发商是否拿到大产证，有大产证的是现房，没有大产证的是期房。
2、购房合同不同
期房签的是《商品房预售合同》 ，现房签的是《商品房现房买卖合同》 。
3、配套设施不同
现房的配套设施相对比较成熟，对于已建好的配套设施，购房者可以通过亲身体验来判断好坏；而购房者对期房的了解只能靠沙盘和置业顾问的讲解，不一定能实现。
4、房屋结构不同
现房的质量、户型、楼间距、采光、通风、面积等都是真实存在的，购房者可以亲自检查。比如可以通过早上和晚上来观察采光，也可以通过雨天检查是否漏水。而期房也只能看沙盘和样板间，
或是依据置业顾问的讲解来自己想象。
5、风险指数不同
相比现房的风险指数低，期房较高。原因是现房看得见、摸得着，能够通过视觉和触觉来判断好坏，而期房的所有细节都是不确定的。
购买期房应该注意什么？
1、需要详细了解开发商的实力、信誉、资质等，并且要查看开发商是否五证齐全；按照法律的相关规定针对没有取得《商品房预售许可证》 的，一般是不允许出售的。
2、购买期房时，要与开发商签订完善的房屋预售合同，并明确约定交房的日期、以及办理产权证的具体日期等，针对延期交房办证等违约责任也需要明确约定。
现房和期房的区别现房和期房区别如下：期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，
与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。现房价格高是因为：购买现房可以马上入住，现房可以进行现场的考察，小区的内部配套，建筑质量，
绿化率等，对房子的和劣势一目了然。现房基本是在几年前已经修建完工的，相比期房周边配套设施更加完善。法律依据： 《城市房地产管理法》 第六十条房地产转让或者变更时，
应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，
由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
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