物业是个新生体物业属于什么行业，新事物。自有了物业管理后，许多小区住户（业主）与物业不断产生出这样那样的事非和矛盾，主要有以下几方面，我们来探讨一下。

一，物业服务不到位，业主不满意。世上许多事都不是完美的，物业服务也一样，百人百姓百脾气，同一件事，你可能觉得没有多大事，而另外一个人却觉得这很糟糕，非常不好。物业其实做了大量的工作，保洁，绿化，小区大小事项，尤其维修人员，有些大小区，事情多，维修工跑断了腿，如有一家或几家的事慢一点，有些业主马上就会投诉，大喊大叫吐槽这也不好，那也不好，交了点物业费，似忽成了”大爷″。物业有时真是吃力不讨好！

二，物业是不是暴利行业，老旧小区目前一般收费在0.55元每平方以下，这样收费物业是挣不了大钱的，除了必要的支出，及发员工工资，一般所剩无几，不亏损巳很难得。只有有电梯的新式高层小区收费在1.3元至2.3元每平方米之间，这种收费是比较高，但这其中增加了电梯使用维护和耗电的费用，还有自来水加压，并且这种新小区一般都环境较整洁，绿化较好，物业服务更细心，安保更强，照理说，物业付出更多，开支也更高。

三，小区业主五花八门，天南海北，形形色色，有许多小区有强烈反对物业管理服务公司的人，但有一个非常明显的特点，这就是在大喊反对物业，物业千般不好，万般坏，让物业”滾蛋”的人里边，往往看不到有文化，有工作，收入较高的业主，而那些经常闹事，无时无刻都骂物业的人基本都无业，农村进城，退休人员，他（她）们千声万声的反对物业，要求取消物业，说物业一千个不是，一万个不是，而当有人问他，垃圾给你倒了吗？院子扫了吗？各种事有人操心给你办了没？他们都不吭气了。更有人问这些人，物业收你一平方一月两三毛钱，你要什么样的服务呢？？这些人也说不上个一二三，当有人问这些人，你交了物业费吗！？那些人脸色骤变，但还是 诡辩，物业服务不好，就是不交！可惜他们永远不会明白，你越不交费，物业越难开展，你不交钱，物业拿什么服务小区大众。还有人口口声声让社区管小区，殊不知社区居委管，请人工，倒垃圾清扫，维修，也是要发工资，要花钱，所以也是要收费的。

四，对于物业是不是暴利行业，笔者确实经验，证据不多，但还是认为不是暴利行业，只是有的物业收入多点，有的物业收入少点。在这里笔者对一事也是非常反感，这就是物业财务不公开，这一点确实让人有疑问，让大众不满。物业正常收费，这是应该的，但一个小区广告收入，停车费收入，有时在小区是一笔不小的收入，这些收入用途去向，一般都会成迷。而要求物业公开财务帐目，而往往都是笼统的一说，并且多数都是亏损，这就让人十分好笑，既然物业天天亏损，你怎么能天天在这混下去！所以物业也是有瑕疵的。

今后国家应该加强对物业公司的管理，要有专门机构监督指导，以便物业服务能更好的为广大业主服务，使业主更气顺，住的更舒心。

一点看法，希望指正。

小区物业是不是赢利企业？

对大小老板来说，都是无利不起早，唯利是图，利益熏心，贪得无厌，贪婪血腥是本质。如果小区物业不赚钱，他们这些老板是不会沾边的。问题是赚多赚少，不存在不赚钱的买卖，如果老是亏钱他们早就不干了。

我们所在小区算中档小区，一个小区三个停车场，大约要停100辆车左右，几个电动车棚可以停百吧几十辆。一辆小车年停车1000元，小区总收入在10万左右。电动车充电1元一度电，一度电按0.56元计算，每一月一个电动车充30元，老板一辆车要赚十几元钱，百吧辆哪也千儿八百了，不过这是小钱，小钱老板也要捡，这不嚷嚷要扩建电动车停车棚就是为了多收钱。三百家住户，物业费每㎡0.6元，每一家按年收费500元来算，将近二十万元钱。

几个门卫加物业主任，加上园林维护分摊，加上垃圾运输费，水费，电费，另外小的修修补补，这些费用停车费基本都够了，差一点占用一些物业费，社区里沥青路硬化，电动车停车棚，十几个监控摄像头，晾衣架等都是三供一业统一搞的，楼房维修他们不搞，园林绿化栽树他们不搞，一年轻飘飘赚个大几万元，他们一般都是承包几个小区物业，你说他们赚钱不赚钱？

物业服务管理属于市场行为吗？

物业服务管理当然属于市场行为。现在就是市场经济，在人民群众的生活中，除了极个别政府服务的项目，绝大多数服务项目，都是市场行为。人们的衣食住行样样都受市场行为支配。

住房商品化带来了物业服务的商品化。任何一个商品小区，一旦有人入住就有了物业管理。没有物业管理的小区，是不会有人愿意入住的。一个新的小区，总是先有物业管理部门，然后才逐渐有业主入住，直至住满。房子的买卖很活跃，业主经常更换变动，而物业管理部门相对稳定。

业主入住的多了，一些住户与物业管理发生矛盾，有的人提出由业主委员会管理代替物业管理，这是不可能的也是行不通的。因为业主委员会没有法人资格。但是，如果物业管理实在太差，业主委员会对他们意见很大，能不能更换物业管理，也许经过努力可以实现。